Ищете, как узнать кадастровую стоимость земельного участка в РБ? В статье можно узнать, как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Беларуси в 2024 году.
Получить информация о кадастровой стоимости земельного участка доступна бесплатно на официальном сайте ГУП «Национальное кадастровое агентство». Для этого Вам необходимо перейти по ссылке vl.nca.by.
После заполнения данных в карточке кадастровая стоимость земель, сайт выдаст вам кадастровую стоимость земельного участка в Беларуси на 2024 год.
Для получения кадастровой стоимости земельного участка выполните следующие действия:
Введите кадастровый номер/адрес в окно поиска в верхнем левом углу —> выберите искомый объект в подсказке —> в карточке объекта нажмите на текст «Показать кадастровую стоимость». Для сохранения/распечатки результатов поиска необходимо нажать на кнопку «PDF» в правом нижнем углу карточки расчета кадастровой стоимости.
Что такое кадастровая стоимость земельного участка?
Кадастровая стоимость земельного участка — это оценочная стоимость земли, установленная государством и используемая для целей налогообложения и других юридических процедур. Это один из ключевых параметров в системе земельного кадастра и управления недвижимостью. Вот основные аспекты кадастровой стоимости:
- Определение стоимости: Кадастровая стоимость определяется на основе ряда факторов, включая местоположение участка, его размер, целевое назначение, а также инфраструктуру и другие характеристики территории. Оценка проводится специализированными органами кадастровой оценки.
- Использование: Кадастровая стоимость используется для расчета налогов на недвижимость, определения стоимости земли при ее продаже, аренде, купле-продаже, а также в судебных и иных юридических процедурах.
- Различие с рыночной стоимостью: Кадастровая стоимость часто отличается от рыночной стоимости. Рыночная стоимость определяется на основе текущего спроса и предложения на рынке недвижимости, в то время как кадастровая стоимость устанавливается на основе стандартизированных критериев и может быть зафиксирована на определенный период.
- Пересмотр стоимости: Кадастровая стоимость может периодически пересматриваться государственными органами для отражения изменений на рынке недвижимости, изменений в законодательстве или в результате развития инфраструктуры.
- Юридическое значение: Правильное определение кадастровой стоимости имеет важное значение для собственников земельных участков, поскольку она влияет на сумму налогов и может быть использована в судебных спорах.
Кадастровая стоимость является ключевым элементом в управлении земельными ресурсами и недвижимостью, обеспечивая прозрачность и предсказуемость в сфере земельных отношений.
Как определяется кадастровая стоимость земельного участка?
Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основе комплексной оценки, проводимой специализированными органами или квалифицированными оценщиками. Процесс определения кадастровой стоимости включает в себя несколько ключевых этапов и факторов:
- Анализ рынка недвижимости: Оценка начинается с анализа текущего состояния рынка недвижимости в данном регионе, включая цены на землю и динамику рыночных тенденций.
- Учет местоположения: Одним из ключевых факторов является географическое положение участка. Участки, расположенные в городских районах или вблизи важных инфраструктурных объектов, обычно имеют более высокую стоимость.
- Целевое назначение и разрешенное использование: Значительное влияние на стоимость оказывает целевое назначение земли (например, сельскохозяйственное, промышленное, жилищное) и тип разрешенного использования участка.
- Физические характеристики: В расчет берутся размер участка, его рельеф, наличие водных объектов, лесных насаждений, а также другие природные и искусственные характеристики.
- Инфраструктура: Наличие развитой инфраструктуры, такой как дороги, коммуникации, близость к образовательным и медицинским учреждениям, также учитывается при оценке.
- Сравнительный анализ: Используется для сопоставления стоимости аналогичных участков в данном регионе или районе.
- Использование оценочных методов: Могут применяться различные методы оценки, включая затратный, доходный и сравнительный подходы.
После сбора и анализа всей необходимой информации составляется отчет об оценке, на основе которого и устанавливается кадастровая стоимость участка. В некоторых странах процесс оценки регулируется на законодательном уровне, чтобы обеспечить его прозрачность и объективность.
